Ваши права и обязанности при аренде жилья: юридический гид

Владелец и арендатор квартиры между собой должны подписать договор аренды, который является соглашением о найме жилья. В этом документе фиксируются права и обязанности сторон, то есть арендатор, когда хочет снять квартиру в Краснодаре, получает не только жилье, но и определенные права, которые важно знать. Знание данных прав позволит избежать лишних затрат и не потерять крыши над головой в неподходящее время. Чтобы не стать жертвой владельца квартиры, стоит ответственно отнестись к изучению своих прав. В случае нарушения данных прав, арендатор имеет право обратиться в суд.

Права арендатора

Основные права арендатора:

1. Сдавать в поднаем часть или все жилое помещение с согласия наймодателя.
2. В случае, если арендатор планирует жить в квартире более 90 дней, то он имеет право оформить временную регистрацию. Если владелец квартиры отказывается оформлять регистрацию, то арендодателю необходимо нaпoмнить, чтo зa пpoживaниe бeз peгиcтpaции бoлee 90 дней могут оштрафовать обе стороны.
3. Оплачивать фиксированную стоимость аренды, о которой договорились cтopoны. Владелец квартиры не имеет право увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке. От арендатора требуется только вовремя оплачивать сумму, прописанную в договоре. В случае, если в договоре прописано, что арендная плата зависит от коммунальных платежей, то арендатор должен вносить также платежи, в соответствии с платежной квитанцией.
4. Требовать от владельца квартиры своевременного проведения капитального ремонта и участия наймодателя в содержании общего имущества.
5. Право на предоставление качественных коммунальных услуг.
6. Право на продление договора на прежних ycлoвияx. Если по истечении срока договора, стороны не расторгли его, то он считается автоматически пролонгированным. Неправильно съезжать из квартиры, когда закончится срок аренды. Продление договора аренды распространяется только на те договоры, которые заключены на срок более 12 месяцев. В краткосрочных договорах продление договора возможно только, если это в нем закреплено.
7. Арендатор имеет право забрать страховой платеж после окончания договора аренды. Также данный платеж может быть учтен в cчeт пocлeднeгo плaтeжa пo apeндe. Однако некоторые владельцы квартир отказываются вернуть деньги, обосновывая это тем, что деньги потрачены на возмещение ущерба. В этом случае, необходимо потребовать доказательства, которые будут подтверждать целевое использование средств.
8. Право на защиту от незаконных действий наймодателя.
9. Запрет произвольного изменения договора аренды.

Обязанности арендатора

Основными обязанностями арендатора являются:

1. Своевременная оплата в полном объеме за предоставленное жилье.
2. Использование квартиры строго по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ.
3. Использование жилья с учетом соблюдения прав соседей.
4. Обеспечение сохранности жилого помещения и недопущение в нем работ, которые приведут к порче имущества.
5. Надлежащий уход за жильем и сохранение его в надлежащем состоянии.
6. Соблюдение чистоты и порядка в квартире, а также в помещениях общего пользования: подъезд, лифты и лестничные клетки.
7. Своевременно принимать необходимые меры по устранению неисправностей.
8. Извещать арендодателя в установленные сроки об изменении условий договора, которые влияют на использование жилого помещения.
9. Не осуществлять перепланировку квартиры без согласия наймодателя.
10. Допускать работников в квартиру для проведения ремонтных работ.
11. В случае прекращения договора аренды, сдавать квартиру в надлежащем состоянии наймодателю по акту приема-передачи.
12. Погашать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Юридические аспекты

Условия заключенного договора аренды не должны противоречить законодательству. Основой построения отношения между арендатором и арендодателем является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Здесь перечислены их основные права и обязанности, описаны требования к форме и порядку заключения договора аренды, перечисляет права, установлена ответственность сторон. Из Гражданского кодекса РФ можно получить следующую информацию:

1. Понятие договора аренды. В Гражданском кодексе данный договор характеризуется как двусторонний, возмездный и консенсуальный.
2. Представлена информация о сроке договора аренды. Если в договоре отсутствует информация о сроке, то считается, что данный договор заключен на неопределенный срок. Для договора аренды сроком более одного года предусмотрена обязательная государственная регистрация.
3. Представлена информация о том, что может выступать в качестве объекта аренды.
4. Порядок расторжения договора аренды.

Расторжение договора аренды возможно одним из следующих способов:

1. По соглашению сторон. В этом случае обе стороны согласны прекратить договор. Если стороны достигли договоренности, то это необходимо заключить в письменной форме. Предупредить о прекращении договора аренды необходимо как минимум за две недели.
2. В одностороннем порядке. В случае, если в договоре прописана возможность арендатора досрочно расторгнуть договор аренды, направив соответствующее уведомление. Письмо отправляется за три месяца до желаемого расторжения договора. Уведомление отправляется заказным письмом с отметкой о получении. Если по истечении трех месяцев ответа от второй стороны нет, то сторона, которая желает расторгнуть договор, должна обратиться в суд для расторжения договора в одностороннем порядке через суд.

После того, как договор аренды расторгнут, взаимоотношения между арендатором и арендодателем прекращаются. Арендодатель получает обратно свое имущество, а арендатор больше не может им пользоваться.

Заключение

Для арендатора особенно важно ответственно отнестись к заключению договора аренды. В нем особое внимание необходимо уделить своим правам. Это позволит избежать многих проблем в будущем и жить в спокойствии.